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すみなびメールマガジン

2010/01/14	※リニューアル!!【すみなび】メールマガジン1月14日号（No.109）
□■□━ 住友林業の不動産仲介 ━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□ 　　　　≪ すみなびメールマガジン　Vol.0109 ≫　新年リニューアル号　　～　成功する買い替え、押さえておくべきポイントはこの３つ！　～　　　　　　　　 http://www.suminavi.com/?cid=mm.376 □■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□ 　　新年明けましておめでとうございます。　　今年も住友林業の不動産仲介、住友林業ホームサービスをどうぞよろしく　　お願いいたします。　　 http://www.suminavi.com/?cid=mm.377 　　　　　　　　　　　　＜ C O N T E N T S ＞　【１】コラム：成功する買い替え、押さえておくべきポイントはこの3つ！　【２】物件情報：駅徒歩5分、4,000万円以下の物件特集!! 　【３】アンケート：「すみなび」アンケートを初実施!!　　　今月号より、すみなびメールマガジンをリニューアルしてお届けします！　　コラム：不動産を検討される際に感じられる疑問や、ポイントとなるテー　　　　　　マを、不動産のプロによりわかりやすく解説。読んで納得、知っ　　　　　　てお得に。　　注目物件のご紹介：オススメの物件をご紹介　　2010年より新しくなった「すみなびメールマガジン」で、皆様に不動産を　　ご検討する際のきっかけ作りができれば幸いです。 ┌───────────────────────────────── ◆ 【１】読んでナットク！すみなびコラム　　≪　成功する買い替え、押さえておくべきポイントはこの３つ！　≫ 　　不動産コンサルタント・AllAbout「不動産売買」部門ガイド　平野雅之 └───────────────────────────────── 　住まいを単に売るだけ、あるいは買うだけの場合と違い、　買い替えは両方の作業を同時に進めていかなければなりません。　どちらか一方でも失敗はできませんから、信頼できる営業担当者と共に、　しっかりと計画を立てることが大切です。　今回は「成功する買い替え」のために押さえておくべきポイントを３つ　挙げてみましょう。　　────────────── 　　★ ポイント１「タイミング」　　────────────── 　　買い替えのときに考えなければならないのは、　　「売りが先か、買いが先か」ということ。　　売りが先なら、実際に売れてから新しい住まいを探せばよいため、　　「売れなくて困った」という最悪の事態は避けられます。　　しかし、新しい住まいがなかなか見つからなければ、仮住まいの費用が　　思った以上にかかることもあるでしょう。　　逆に買いが先なら、気に入った住まいをじっくりと探すこともできますが、　　その代わりに売るほうがうまくいかなければ、住宅ローンを二重に抱える　　ことにもなりかねません。　　売りと買いをほぼ同時にできることが理想で、そのためには売りと買いの　　どちらも得意な仲介業者に買い替えを依頼することが近道です。　　────────────── 　　★ ポイント２「資金計画」　　────────────── 　　・思ったような金額では売れない　　・予算内では気に入った住まいが買えない　　・売りと買いにそれぞれ費用がかかる　　　　このような場合を考えると、買い替えでは事前の資金計画がしっかりと　　できていなければ、その後の生活に支障をきたすことにもなりかねません。　　いくらなら売れるのか、予算内で買える住まいはどのようなものかを　　しっかりと把握できていて、費用や買い替えローンなどについても　　的確に説明をしてくれる営業担当者に任せ、事前に十分な打ち合わせを　　しておきたいものです。　　────────────── 　　★ ポイント３「リスク対応」　　────────────── 　　今の住まいがいくらで売れるのかという査定がしっかりできていても、　　市場動向は常に変化しているため、なかなか買い手が見つからないことも　　あり得ます。　　あるいは、いったん売却の契約をしても買主の住宅ローンが承認されずに、　　契約解除となってしまうこともあります。　　そんなときに頼りとなるのは「買取保証」などのサービスをしている仲介　　業者です。　　買取価格は、一般消費者へ売るときよりも少し安くなってしまいます。　　しかし、仮住まいや二重の住宅ローンを抱える事態が避けられることを　　考えれば、安心料として割り切ることもできるでしょう。　　さらに、買取保証価格をベースにして買い替えの資金計画を立てれば、　　思わぬ事態で窮地に追い込まれることもありません。　　（不動産コンサルタント・AllAbout「不動産売買」部門ガイド　平野雅之）　● 成功する買い替え、体験談はコチラ　　　 ≫ 　http://www.suminavi.com/sumikae/case_01.html?cid=mm.384 　●『すみなび』なら「買取保証」など買い替えサポートも充実　　　不動産の売却から購入まで、マンツーマンでお客さまをサポート！　　　『すみなび』が売却に強いその訳は・・　　　 ≫　 http://www.suminavi.com/sumikae/support.html?cid=mm.385 ┌───────────────────────────────── ◆ 【２】『すみなび』　注目物件情報 ≪駅徒歩５分！4,000万円以下の物件特集≫ └───────────────────────────────── 買うならやっぱり駅近!？　　将来的にも売りやすい、貸しやすい!買い替えをご検討の方にも　　おすすめできる物件を集めました。　◆ 首都圏　　　 ≫ 　http://www.suminavi.com/hs/estate/CondParamEstateSearch.do?a=1&d=01&pt=4000&wt=5&cid=mm.378 　◆ 中部　　　 ≫ 　http://www.suminavi.com/hs/estate/CondParamEstateSearch.do?a=2&d=01&pt=4000&wt=5&cid=mm.379 　◆ 関西　　　 ≫ 　http://www.suminavi.com/hs/estate/CondParamEstateSearch.do?a=3&d=01&pt=4000&wt=5&cid=mm.380 　　・お近くまたはご希望エリアの営業店からの物件情報も充実。　　　営業マンブログで最新情報やイベントもチェック！　　http://www.suminavi.com/storelist/?cid=mm.381 ┌───────────────────────────────── ◆ 【３】アンケート └───────────────────────────────── 　(メルマガリニューアルに当たりまして、簡単にお答え頂けるアンケートをご用意致しました。ぜひご回答下さい!!) 　すみなびアンケート　⇒　　https://altoresearch.jp/answer.php?aeid=7SCOb7DCjEb 　┏━━━━━━━━┓ 　┃　編集後記　　 ┃ 　┗━━━━━━━━┛ 　　リニューアルしたメールマガジンはお楽しみいただけましたでしょうか。　　毎年1～3月は不動産が一番動く時期で、店舗も忙しくなります。　　お子様の入学にあわせて、転勤にあわせてなど、理由はさまざまですが　　春から新しい生活をスタートさせるのは気持ちのいいことですね。　　ぜひ、お早めに店舗にお越しいただき、ぴったりの物件を見つけて　　いただければと思います。　　ぴったりの物件探しには『すみなび』のマイページ登録もお忘れなく。　　http://www.suminavi.com/mypage/about/?cid=mm.383 　　今年も、住友林業ホームサービス社員一同、皆様の不動産売買のお力　　になれるよう尽力いたしますので、どうぞよろしくお願いいたします。　 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 　■ 発行：住友林業ホームサービス株式会社　■ 住所：〒160-0023 　　　　　東京都新宿区西新宿3-2-11 新宿三井ビルディング二号館11F 　■ 編集：営業企画部メールマガジン編集室　■ お問い合せ： suminavi@sumirin-hs.co.jp 　■ 配信停止　： suminavi@sumirin-hs.co.jp ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ Copyright(C) 2010 SUMITOMO FORESTRY HOME SERVICE CO., LTD. All rights reserved.

2010/01/14

※リニューアル!!【すみなび】メールマガジン1月14日号（No.109）

□■□━ 住友林業の不動産仲介 ━━━━━━━━━━━━━━━━━□■□

　　　　≪ すみなびメールマガジン　Vol.0109 ≫　新年リニューアル号

　　～　成功する買い替え、押さえておくべきポイントはこの３つ！　～

　　　　　　　　  http://www.suminavi.com/?cid=mm.376

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　　新年明けましておめでとうございます。

　　今年も住友林業の不動産仲介、住友林業ホームサービスをどうぞよろしく
　　お願いいたします。
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　【１】コラム：成功する買い替え、押さえておくべきポイントはこの3つ！

　【２】物件情報：駅徒歩5分、4,000万円以下の物件特集!!

　【３】アンケート：「すみなび」アンケートを初実施!!　


　　今月号より、すみなびメールマガジンをリニューアルしてお届けします！

　　コラム：不動産を検討される際に感じられる疑問や、ポイントとなるテー
　　　　　　マを、不動産のプロによりわかりやすく解説。読んで納得、知っ
　　　　　　てお得に。

　　注目物件のご紹介：オススメの物件をご紹介


　　2010年より新しくなった「すみなびメールマガジン」で、皆様に不動産を
　　ご検討する際のきっかけ作りができれば幸いです。

┌─────────────────────────────────
◆ 【１】読んでナットク！すみなびコラム

 　　≪　成功する買い替え、押さえておくべきポイントはこの３つ！　≫

　　不動産コンサルタント・AllAbout「不動産売買」部門ガイド　平野雅之
└─────────────────────────────────

　住まいを単に売るだけ、あるいは買うだけの場合と違い、
　買い替えは両方の作業を同時に進めていかなければなりません。

　どちらか一方でも失敗はできませんから、信頼できる営業担当者と共に、
　しっかりと計画を立てることが大切です。

　今回は「成功する買い替え」のために押さえておくべきポイントを３つ
　挙げてみましょう。

　　──────────────
　　★ ポイント１「タイミング」
　　──────────────

　　買い替えのときに考えなければならないのは、
　　「売りが先か、買いが先か」ということ。
 
　　売りが先なら、実際に売れてから新しい住まいを探せばよいため、
　　「売れなくて困った」という最悪の事態は避けられます。

　　しかし、新しい住まいがなかなか見つからなければ、仮住まいの費用が
　　思った以上にかかることもあるでしょう。

　　逆に買いが先なら、気に入った住まいをじっくりと探すこともできますが、
　　その代わりに売るほうがうまくいかなければ、住宅ローンを二重に抱える
　　ことにもなりかねません。

　　売りと買いをほぼ同時にできることが理想で、そのためには売りと買いの
　　どちらも得意な仲介業者に買い替えを依頼することが近道です。

　　──────────────
　　★ ポイント２「資金計画」
　　──────────────

　　・思ったような金額では売れない
　　・予算内では気に入った住まいが買えない
　　・売りと買いにそれぞれ費用がかかる
　　
　　このような場合を考えると、買い替えでは事前の資金計画がしっかりと
　　できていなければ、その後の生活に支障をきたすことにもなりかねません。

　　いくらなら売れるのか、予算内で買える住まいはどのようなものかを
　　しっかりと把握できていて、費用や買い替えローンなどについても
　　的確に説明をしてくれる営業担当者に任せ、事前に十分な打ち合わせを
　　しておきたいものです。

　　──────────────
　　★ ポイント３「リスク対応」
　　──────────────

　　今の住まいがいくらで売れるのかという査定がしっかりできていても、
　　市場動向は常に変化しているため、なかなか買い手が見つからないことも
　　あり得ます。

　　あるいは、いったん売却の契約をしても買主の住宅ローンが承認されずに、
　　契約解除となってしまうこともあります。

　　そんなときに頼りとなるのは「買取保証」などのサービスをしている仲介
　　業者です。

　　買取価格は、一般消費者へ売るときよりも少し安くなってしまいます。
　　しかし、仮住まいや二重の住宅ローンを抱える事態が避けられることを
　　考えれば、安心料として割り切ることもできるでしょう。

　　さらに、買取保証価格をベースにして買い替えの資金計画を立てれば、
　　思わぬ事態で窮地に追い込まれることもありません。

　　（不動産コンサルタント・AllAbout「不動産売買」部門ガイド　平野雅之）


　● 成功する買い替え、体験談はコチラ
　　　 ≫ 　http://www.suminavi.com/sumikae/case_01.html?cid=mm.384

　●『すみなび』なら「買取保証」など買い替えサポートも充実

　　　不動産の売却から購入まで、マンツーマンでお客さまをサポート！
　　　『すみなび』が売却に強いその訳は・・
　　　 ≫　 http://www.suminavi.com/sumikae/support.html?cid=mm.385


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◆ 【２】『すみなび』　注目物件情報
          
         ≪駅徒歩５分！4,000万円以下の物件特集≫
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    買うならやっぱり駅近!？
　　将来的にも売りやすい、貸しやすい!買い替えをご検討の方にも
　　おすすめできる物件を集めました。
    
　◆ 首都圏
 　　　 ≫ 　http://www.suminavi.com/hs/estate/CondParamEstateSearch.do?a=1&d=01&pt=4000&wt=5&cid=mm.378

　◆ 中部
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　◆ 関西
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　　・お近くまたはご希望エリアの営業店からの物件情報も充実。
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◆ 【３】アンケート
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　すみなびアンケート

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　┃　 編集後記　　 ┃
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　　リニューアルしたメールマガジンはお楽しみいただけましたでしょうか。

　　毎年1～3月は不動産が一番動く時期で、店舗も忙しくなります。
　　お子様の入学にあわせて、転勤にあわせてなど、理由はさまざまですが
　　春から新しい生活をスタートさせるのは気持ちのいいことですね。

　　ぜひ、お早めに店舗にお越しいただき、ぴったりの物件を見つけて
　　いただければと思います。

　　ぴったりの物件探しには『すみなび』のマイページ登録もお忘れなく。
　　http://www.suminavi.com/mypage/about/?cid=mm.383


　　今年も、住友林業ホームサービス社員一同、皆様の不動産売買のお力
　　になれるよう尽力いたしますので、どうぞよろしくお願いいたします。　

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配信日	タイトル
2010/01/14	※リニューアル!!【すみなび】メールマガジン1月14日号（No.109）

配信日

タイトル

2010/01/14

※リニューアル!!【すみなび】メールマガジン1月14日号（No.109）

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