収益・事業用

2026/08/09 更新

西宮市甲子園口

価格: 11,000万円 (税込)
所在地: 兵庫県西宮市甲子園口２丁目
交通: 東海道線・甲子園口駅南口徒歩6分

物件コード1：0AGXRQF7
物件コード2：CM00628864

■コスモビル　■RC造　総戸数３戸の一棟収益ビル　■JR「甲子園口」駅徒歩6分

注目

～　コスモビル　RC造　総戸数３戸の一棟収益ビル　～

■収益：現行　年間7,560,000円
　　　満室時　年間7,560,000円
■敷金返還金：213万円有
■表面利回り：満室時6.80％
■鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
・1階：事務所（現況：賃貸中）　94.85平米
・2階：3LDKタイプの居室（現況：賃貸中）94.85平米
・3階：3LDKタイプの居室（現況：賃貸中）94.85平米
～リフォーム履歴～
■2018年10月　・外壁塗装、鉄部塗装、シーリング工事　・デッキ及びフェンス設置
■2022年4月　・給水設備　盛替え工事・給排水管交換工事・目隠しフェンス工事・電気工事・宅配ボックス設置等
■2025年8月　・2階浴室新調　・洗濯パン設置
～周辺施設～
・上甲子園小学校　約650ｍ
・上甲子園中学校まで約1100ｍ

物件概要

価格: 11,000万円 (税込) ローンシミュレーション

物件種別: 売買ビル(一棟)

建物名称: 西宮市甲子園口

所在地: 兵庫県西宮市甲子園口２丁目

交通: 東海道線・甲子園口駅南口徒歩6分
阪神本線・甲子園駅西口徒歩23分
阪急今津線・阪神国道駅徒歩25分

利回り: 満室時想定 6.87%、現状 6.87%

年間収入: 満室時想定 756万円、現状 630,000万円

築年月: 1987年01月

現況: 賃貸中

建物面積: 284.55m²

間取り: -

建物構造: RC(鉄筋コンクリート)

所在階/階数: 3階建

駐車場: 無

空き物件数/総戸数: -／1戸

主要採光面: 南

バルコニー面積: -

保証金: 213万円

権利金: -

接道状況: 一方(南 5.9m 公道間口7.5m)

土地面積: 158.37m²(公簿)

土地権利: 所有権

セットバック: 無

私道負担: 無

都市計画: 市街化区域

地目: 宅地

用途地域: 第一種中高層住居専用地域

地勢

建ぺい率/容積率: 60% ／ 200%

国土法届出: 不要(否)

引渡注1: 相談

取引態様: 媒介

建築確認番号: -

施工会社: 株式会社松村組

設備・条件: 公営水道、都市ガス、公共下水、バルコニー有

備考: ■建物面積：284.55平米　約86.07坪■鉄筋コンクリート造陸屋根3階建・1階：事務所（94.85㎡　現況：賃貸中）・2階：3LDKタイプの居室（94.85㎡　現況：賃貸中）・3階：3LDKタイプの居室（94.85㎡　現況：賃貸中）～リフォーム履歴～■2018年10月　・外壁塗装、鉄部塗装、シーリング工事　・デッキ及びフェンス設置■2022年4月　・給水設備　盛替え工事　・給排水管交換工事　　・目隠しフェンス工事　・宅配ボックス設置　他■2025年8月　・2階浴室新調　・洗濯パン設置
法令上の制限：甲子園口地区地区計画