【すみなび】信託受益権とは

中古マンションや一戸建て、土地など不動産の売買は住友林業ホームサービスの「すみなび」

信託受益権とは？

ここ１０年の間に不動産証券化市場は急激に拡大しました。
市場の拡大に伴い、投資用不動産のほとんどが実物不動産から不動産信託受益権へと置き換わったようにいわれています。特に世間を賑わした大型の不動産取引の相当数は、この信託受益権に関わるものでした。

そして平成19年の「金融商品取引法」の施行により、不動産信託受益権は「みなし有価証券」とされ、信託受益権の売買、売買の代理・媒介を行うためには、原則として第二種金融商品取引業の登録が必要になりました。

一般的な不動産売買の取引は（図1）に記載の通り、売主様から買主様に不動産の所有権が譲渡されます。

一方、不動産信託受益権とは、不動産の所有者がその不動産を信託財産として信託銀行等に信託することにより得ることとなる、運用益を受け取る権利のことを言います。その権利を売買することが不動産信託受益権売買の取引（図2）となります。

	不動産信託受益権の売買	一般的な不動産売買の取引
商品属性	みなし有価証券（金融商品）	不動産
関連法令	信託法信託業法金融商品取引法金融商品の販売等に関する法律	宅地建物取引業法他
免許	第二種金融商品取引業（登録）	宅地建物取引業
流通税他	1.登録免許税・委託者から受託者への所有権移転登記　　非課税・信託登記土地　固定資産税評価額　×　0.3％　建物　固定資産税評価額　×　0.4％・受益者変更　　　不動産1個に付き1,000円 2.不動産取得税　：　非課税 3.印紙税　：　1通200円 ※2016年度現在の税制を基に記載しています。制度改正が行われる場合には、変更となる場合もございます。	1.登録免許税　・売買による所有権移転登記土地　固定資産税評価額　×　1.5％　建物　固定資産税評価額　×　2.0％ 2.不動産取得税　土地　固定資産税評価額　×　3.0％　建物　固定資産税評価額　×　4.0％ 3.印紙税　：　売買契約書記載金額により異なる ※2016年度現在の税制を基に記度改正が行われる場合には、変更となる場合もございます。