【2023年5⽉発表】中古マンション70㎡価格⽉別推移
レポート
市況情報
東京カンテイ プレスリリース / 中古マンション価格 2023年5月24日
三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移
4月 首都圏 前月比－0.1％の4,853万円と引き続き弱含み、都心部では3ヵ月連続の上昇
近畿圏では再び上昇するも2月の水準に届かず 中部圏では反落、前年同月比は＋6％台を維持
2023年4月の首都圏中古マンション価格は、前月比－0.1％の4,853万円と引き続き弱含んだ。都県別で見ると、東京都は＋0.4％の6,477万円と小幅ながら3ヵ月連続で上昇、千葉県（＋0.4％、2,780万円）もプラスを示したが2月の水準には至らなかった。一方、神奈川県では横ばいの3,661万円、埼玉県では－1.4％の3,007万円となっており、前年同月からの上昇率はともに5％台まで縮小してきている。
近畿圏平均は大阪エリアの下支えや京都エリアの強含みなどが影響して、前月比＋0.4％の2,907万円と小幅ながら上昇したが、2月の水準には届かなかった。大阪府では＋0.1％の3,106万円と僅かに強含んだ。一方、兵庫県では－0.3％の2,528万円と小幅ながら3ヵ月連続で下落した。1月に2,573万円のピークを記録して以降、上値が重い状況が続いている。
中部圏平均は前月比－1.5％の2,297万円、愛知県では－1.1％の2,441万円と揃って反落した。ただし、前年同月からの上昇率は依然として6％台を維持している。
三大都市圏および都府県 70㎡あたりの中古マンション価格 （図中の数値は1・7月の価格）
【4月の主要都市別・中古マンション価格】
首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比＋0.2％の7,049万円と僅かながら3ヵ月連続で上昇した。一方、横浜市では横ばいの3,818万円、さいたま市（－1.4％、3,809万円）や千葉市（－1.5％、2,380万円）では揃って1％以上のマイナスを示している。東京23区での価格高騰に伴って周辺都市では相対的に割安感が強まり上昇が目立っていたものの、昨年の後半から今年にかけては徐々に鈍化してきており、前年同月からの上昇率も総じて10％を下回り始めている。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比＋0.3％の3,915万円と僅かながら4ヵ月ぶりに上昇した。昨年7月からは3,900万円台で推移しているものの、直近にかけては徐々に水準を下げている。一方、神戸市では＋0.3％の2,611万円と僅かながら引き続き上昇した。
名古屋市では前月比－0.8％の2,837万円と3ヵ月ぶりに下落した。前年同月比やトレンドを見る限り、東京23区や大阪市のような上値の重さは現時点ではまだ認められない。
主要都市別 70㎡あたりの中古マンション価格 （図中の数値は1・7月の価格）
【4月の各都市圏中心部・中古マンション価格】
都心6区は前月比＋0.5％の10,225万円と小幅ながら3ヵ月連続で上昇した。一方、城南・城西エリアは概ね横ばい、城北・城東エリアは6ヵ月連続下落と、それぞれ異なった動きを見せている。水面下では先月の反動から東京23区の流通戸数は減少、価格改定シェアや値下げ率も縮小したが、水準自体は依然として高い状況にある。大阪市中心部では＋0.8％の5,319万円と3ヵ月連続で上昇、名古屋市中心部では－0.9％の3,734万円と3ヵ月ぶりに下落して2月の水準を下回った。
各都市圏中心部 70㎡あたりの中古マンション価格 （図中の数値は1・7月の価格）
|
「三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移」について ●集計方法：価格データは、東京カンテイのデータベースに登録された中古マンションの"売り希望価格"を行政区単位に集計・算出し、70㎡に換算して表記。 ●集計対象：ファミリータイプのみ（専有面積30㎡未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外） ●集計地域および売事例数（2023年4月／2023年2月～2023年4月合計） |
※中古マンション価格と流通戸数・価格改定シェア・値下げ率の推移は下記URLから参照できます。
https://www.kantei.ne.jp/report/market-index.pdf
本プレスリリースに関するお問い合わせ先︓ （株）東京カンテイ 市場調査部
※本記事の無断転⽤を禁じます