【2023年10⽉発表】中古マンション70㎡価格⽉別推移
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東京カンテイ プレスリリース / 中古マンション価格 2023年10月24日
三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移
9月 首都圏 前月から横ばいの4,777万円、都心部は上昇加速し8ヵ月連続のプラス
近畿圏では前年同月比が2018年1月以来の低水準に 中部圏は今春を境にピークアウト
2023年9月の首都圏中古マンション価格は、東京都の事例シェアが約2年ぶりに過半数を割り込んだことも影響し、前月から横ばいの4,777万円となった。都県別で見ると、東京都は＋0.6％の6,416万円と5ヵ月ぶりに上昇して7月の水準を上回った。また、神奈川県（＋0.8％、3,689万円）でも同様に価格水準を持ち直している。一方、埼玉県（＋0.1％、3,017万円）や千葉県（－0.1％、2,770万円）では僅かな変動に留まった。
近畿圏平均は前月比－0.5％の2,886万円と小幅ながら引き続き下落したことで、前年同月からの上昇率は2018年1月以来の1％割れとなった。大阪府では－0.4％の3,072万円と小幅ながら5ヵ月連続で下落し、前年同月からの下落率も拡大した。また、兵庫県では－0.9％の2,516万円と2ヵ月連続でマイナスを示して下落率も拡大した。
中部圏平均は前月比－0.4％の2,247万円、愛知県では－0.3％の2,391万円と揃って下落しており、ともに3月をピークに価格水準が徐々に下がってきている。
三大都市圏および都府県 70㎡あたりの中古マンション価格 （図中の数値は1・7月の価格）
【9月の主要都市別・中古マンション価格】
首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比＋1.0％の7,098万円と4ヵ月ぶりのプラス、横浜市（＋0.6％、3,814万円）や千葉市（＋0.4％、2,480万円）も再び上昇したが7月の水準を回復するまでには至っていない。一方、さいたま市では－0.2％の3,856万円と僅かながら前月に引き続き下落した。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比－0.3％の3,854万円と僅かながら5ヵ月連続で下落した。前年同月比でも7月以降はマイナスが続くなど、これまでの上昇局面から調整局面への移行が窺える。また、神戸市では平均築年数がやや進んだこともあり、－1.5％の2,617万円と前月に引き続き1％以上のマイナスを示し、前年同月からの上昇率もこれまでの二桁台から6％台にまで縮小させている。
名古屋市では前月比－0.7％の2,763万円と3ヵ月連続で下落した。前年同月に比べた上昇率は1％を割り始めており、年初を境に上昇局面から調整局面へ完全に移行している。
主要都市別 70㎡あたりの中古マンション価格 （図中の数値は1・7月の価格）
【9月の各都市圏中心部・中古マンション価格】
都心6区は前月比＋1.7％の10,604万円と8ヵ月連続で上昇した。また、城南・城西エリアや城北・城東エリアも軒並みプラスを示しているが、都心部との差は縮まるどころか拡がっており、二極化の状況に変わりはない。東京23区においては都心部をはじめ、一部で流通戸数がやや減少する動きも認められる。大阪市中心部では－0.5％の5,321万円と小幅ながら前月に引き続き下落、名古屋市中心部では平均築年数がやや進んだこともあり －1.2％の3,651万円と再び下落して7月の水準を下回った。
各都市圏中心部 70㎡あたりの中古マンション価格 （図中の数値は1・7月の価格）
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「三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移」について ●集計方法：価格データは、東京カンテイのデータベースに登録された中古マンションの"売り希望価格"を行政区単位に集計・算出し、70㎡に換算して表記。 ●集計対象：ファミリータイプのみ（専有面積30㎡未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外） ●集計地域および売事例数（2023年9月／2023年7月～2023年9月合計） |
※中古マンション価格と流通戸数・価格改定シェア・値下げ率の推移は下記URLから参照できます。
https://www.kantei.ne.jp/report/market-index.pdf
本プレスリリースに関するお問い合わせ先︓ （株）東京カンテイ 市場調査部
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