【2025年9⽉発表】中古木造一戸建て住宅平均価格月別推移
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東京カンテイ プレスリリース / 中古木造一戸建て住宅平均価格 2025年9月9日
主要都市圏・主要都市別／中古木造一戸建て住宅平均価格 月別推移
8月 首都圏の中古一戸建て平均価格は前月比＋2.5％の4,084万円 23区は4ヵ月ぶり下落
近畿圏は＋1.1％の2,969万円、中部圏は＋2.7％の2,573万円といずれも上昇
- 首都圏
8月の首都圏中古一戸建て住宅価格は、前月比＋2.5％の4,084万円と3ヵ月ぶりに上昇した。東京都は－4.9％の6,307万円と下落。前年同月比も縮小している。神奈川県は＋9.7％の4,468万円と大きく上昇。平均築年が1年以上若返った。千葉県は－0.3％の2,893万円と下落が続いた。埼玉県は平均築年が1年以上若返ったものの、－0.9％の2,814万円と3ヵ月連続で下落した。
- 近畿圏
近畿圏（2府4県）の平均価格は、前月比で＋1.1％の2,969万円と上昇した。主要府県では、大阪府が＋6.8％の3,366万円と上昇。前月からの反動もあり平均築年は2年以上若返った。前年同月も上回った。兵庫県は＋1.0％の2,854万円と上昇。京都府は－0.1％の4,202万円と3ヵ月ぶりに下落した。4,000万円台が継続し、前年同月比も引き続き高い水準にある。
- 愛知県
愛知県は＋3.7％の3,116万円と3ヵ月ぶりに上昇した。前年同月比では、築古化している一方で価格が小幅ながらプラスとなっている。中部圏（4県）全体では＋2.7％の2,573万円と上昇した。前年同月比を見ると平均築年が＋2.5年であり、価格は下回っている。
- 宮城県・福岡県
宮城県は＋7.4％の2,906万円と連続で上昇した。特に前年同月比で築浅化が見られ、価格水準も高まっている。福岡県は前月の反動などから＋9.1％の2,550万円と大きく上昇した。
●主要都市の平均価格動向
東京23区は前月比－14.6％の10,227万円と4ヵ月ぶりに下落した。都下は＋1.6％の4,424万円と上昇が続いた。横浜市は＋9.3％の5,366万円と大きく上昇。特に平均土地面積が前月比・前年同月比ともに拡大している。川崎市は＋18.9％の5,556万円と3ヵ月ぶりに上昇した。相模原市は－2.8％の3,384万円と4ヵ月ぶりの下落。千葉市は－8.4％の2,953万円と築古化などにより下落した。さいたま市は＋8.6％の3,953万円と3ヵ月ぶりの上昇。
東京23区は築古化のほか平均土地・建物面積の縮小も要因と見られる。
大阪市は－3.2％の5,488万円と3ヵ月連続で下落した。堺市は＋0.6％の2,935万円、神戸市は＋4.6％の2,741万円と上昇。京都市は－2.2％の6,340万円と下落した。
堺市は引き続き3,000万円を下回った。
名古屋市は－1.0％の4,079万円と下落したが、4,000万円台は維持した。
仙台市は＋16.4％の3,640万円と大きく上昇。福岡市は＋7.2％の4,086万円で4ヵ月ぶりの上昇となった。
●集計の方法
調査対象の条件：①敷地面積100～300㎡の物件 ②最寄り駅からの所要時間が徒歩30分以内かバス20分以内の物件 ③木造 ④土地・建物ともに所有権の物件
対象地域
首都圏：東京都 神奈川県 千葉県 埼玉県
近畿圏：大阪府 兵庫県 京都府 滋賀県 奈良県 和歌山県
中部圏：愛知県 岐阜県 三重県 静岡県
宮城県 福岡県 赤字はデータ掲出都府県
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本プレスリリースに関するお問い合わせ先︓ （株）東京カンテイ 市場調査部
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