【2025年10⽉発表】中古木造一戸建て住宅平均価格月別推移
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東京カンテイ プレスリリース / 中古木造一戸建て住宅平均価格 2025年10月9日
主要都市圏・主要都市別／中古木造一戸建て住宅平均価格 月別推移
9月 首都圏の中古一戸建て平均価格は前月比－1.6％の4,018万円 23区は大きく上昇
近畿圏は＋5.0％の3,116万円と連続上昇、中部圏は－3.5％の2,484万円と下落
- 首都圏
9月の首都圏中古一戸建て住宅価格は、前月比－1.6％の4,018万円と下落した。東京都は＋6.5％の6,716万円と上昇。平均築年が2年近く若返った。前年同月比の築年は同水準だが、価格は上回っている。神奈川県は－12.2％の3,925万円と、前月の反動で大きく下落した。千葉県は－0.4％の2,882万円と3ヵ月連続の下落。埼玉県は＋7.4％の3,023万円と4ヵ月ぶりに上昇し、3,000万円台に乗せた。
- 近畿圏
近畿圏（2府4県）の平均価格は、前月比で＋5.0％の3,116万円と引き続き上昇した。主要府県では、大阪府が－4.3％の3,222万円と、築浅化が僅かながら連続で進行したものの下落。前年同月も下回った。兵庫県は＋6.9％の3,050万円と連続上昇した。京都府は＋10.4％の4,637万円と大きく上昇。京都市の上昇が影響したと見られる。
- 愛知県
愛知県は－3.2％の3,015万円と再び下落した。前月比・前年同月比ともに、平均土地面積が拡大したものの、築年数が進み価格が下落している。中部圏（4県）全体も同様で、－3.5％の2,484万円と下落した。
- 宮城県・福岡県
宮城県は－13.5％の2,513万円と3ヵ月ぶりに下落。大きく上昇した前月からの反動もあるが、年初来安値を更新した。福岡県は－10.3％の2,288万円と再び下落した。平均築年が同水準の7月の価格も下回っている。
●主要都市の平均価格動向
東京23区は前月比＋23.4％の12,625万円と大きく上昇し、前年同月比も高い水準となっている。都下は－7.6％の4,086万円と3ヵ月ぶりに下落した。横浜市は－13.7％の4,632万円と大きく下落。前年同月比も下回った。川崎市は－5.8％の5,233万円と下落。相模原市は－5.3％の3,203万円と連続の下落。神奈川県は主要都市が軒並み下落している。千葉市は＋1.5％の2,998万円。さいたま市は＋13.5％の4,488万円と連続上昇し、上昇率も拡大。浦和区の影響と見られる。
東京23区は都心部では渋谷区、ほか城南・城西エリアの事例が価格をけん引。
大阪市は－0.9％の5,438万円と4ヵ月連続で下落した。堺市は＋9.5％の3,215万円、神戸市は＋16.7％の3,199万円と引き続き上昇した。京都市は＋8.9％の6,903万円と上昇した。
京都市は中京区と下京区で高額事例。
名古屋市は－2.7％の3,970万円と、築浅化したものの下落が続いた。
仙台市は－14.4％の3,117万円と前月の反動で大きく下落。福岡市は＋3.9％の4,247万円と連続で上昇した。
●集計の方法
調査対象の条件：①敷地面積100～300㎡の物件 ②最寄り駅からの所要時間が徒歩30分以内かバス20分以内の物件 ③木造 ④土地・建物ともに所有権の物件
対象地域
首都圏：東京都 神奈川県 千葉県 埼玉県
近畿圏：大阪府 兵庫県 京都府 滋賀県 奈良県 和歌山県
中部圏：愛知県 岐阜県 三重県 静岡県
宮城県 福岡県 赤字はデータ掲出都府県
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本プレスリリースに関するお問い合わせ先︓ （株）東京カンテイ 市場調査部
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